万科撕X大战后,万科在郑州的房子还值得入手吗?(附在售楼盘/解析)

来源:2018-06-13 22:04:08


近期的万科之争,使其推到了舆论的风口浪尖。尽管如此,万科在2016年的期中大考拿了一个漂亮的好成绩。据克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心发布2016年上半年房企销售排行榜:万科以1877.7亿元摘得销售金额排行榜冠军,在销售面积Top100中,万科也位列前三。



近期,克而瑞发布2016年上半年郑州主城区及大郑州销售排行榜单。其中万科集团以销售金额45.87亿元荣登销售金额第三名。




万科集团于2012年12月正式入驻郑州,为了解决一线房企在地方拿地难的问题,万科入驻郑州采用与本土品质开发商共同开发,外加万科物业的模式,在郑州的房地产界站立脚步,并迅速稳固。万科先后与美景、百荣、荣成、天伦等房企合作开发项目,涉及高新区、二七区、惠济区、绿博组团等,例如万科城、龙堂、魅力之城、大都会、紫台、兰乔圣菲。

下面我们来盘点一下万科在郑州目前的布局

以及在2016年在售和将要面世的楼盘,大家且看且珍惜!



高新区:万科城 刚需盘


位置:郑州高新区科学大道与西四环交会处

电话:400-606-6969转72308

业态:装修高层、洋房

价格:四期洋房均价约12000元/平,五期高层新品待定


点评: 万科城作为进入高新区较早的名企,定位以刚需为主,与市区相比价位较低。万科城的体量较大,虽然位置较偏,但从品牌到后期的教育、生活、商业、物业等这些综合因素进行考量的话,万科城的整体性价比比同区域的楼盘较高。


惠济区:

万科天伦紫台 刚需偏改善盘

位置:文化路三所北

电话:400-606-6969转33028

业态:装修高层、洋房

价格:二期价格待定


点评:万科天伦紫台定位是刚需偏改善,不论是装修标准还是品质,都比万科城要高一个等级,但一期和二期地段相比,一期的优势更明显,二期毕竟已经到了四环,北边紧邻北四环,周边货车较多,易受到噪音、粉尘影响,一期的容积率只有2.4,这在整个大北区几乎是最低的,惠济万达就在距离这一项目不远的文化路开元路,后期投入使用之后,都会成为惠济区繁华的商圈,综合品牌、价格、物业、配套来讲,万科天伦紫台是北区受购房者关注度较高的项目。


二七区:万科大都会 刚需盘

位置:二七区大学路与南四环交会处东南角

电话:400-606-6969转54196

业态:装修高层

价格:均价约8500元/平,具体一房一价


点评:万科接手百荣的项目,整体规划已经确定,规划大方向无法更改,在百荣的基础上加入了万科的装修,装修细节不错,后期加入了万科的物业,作为南区唯一的装修房,与周边绿地滨湖国际城、鑫苑二七鑫中心相比在价位上万科大都会占有较大的优势,但需要考虑的是由于临近批发市场,后期周边大货车较多,易受到噪音、粉尘影响,世上没有十全十美的房子,该项目容积率3.0,绿化率36%,北面紧邻300亩的南环公园,周边规划有大型商业,综合考虑而言,万科大都会对刚需族而言是不错的选择。


绿博组团:

万科荣成兰乔圣菲 改善型盘


位置:郑州绿博大道与广惠街交会处东南角

电话:400-606-6969转54149

业态:纯双拼别墅

价格:待定


点评: 万科兰乔圣菲主打的是双拼别墅,也是万科进入郑州后的第一个别墅项目,定位是更加纯粹的高端住宅区,属于万科的TOP系产品,目前推出的是东边的地块,也就是靠近郑汴中央公园的地块,容积率1.2左右,从车位的数量上来说,至少3个。周边紧邻绿博园、方特欢乐世界、加上建业华谊电影小镇、周星驰影视创意奇幻世界和华特迪士尼等文化旅游项目纷纷落户。该项目注定从一开始就自带光环,从产品细节的打造到品牌、物业、环境等因素考量,万科兰乔圣菲注定是受购房者最为关注的一个。


航空港区:

万科美景魅力之城 刚需盘

位置:郑州航空港实验区(综保区)郑港二街郑港三路交汇处

电话:400-606-6969转97353

业态:装修高层

价格:均价约7400元/平


点评:万科美景魅力之城产品靠谱,万科物业有保障;装修比较人性化,但社区档次相较于其他“万科系”产品略低,基本配套的打造不成问题,但是高层对于港区内上班的刚需客户来说是首选,但市区上班族仍不推荐,投资仍是中长期,短期没有什么回报。综合品牌、物业、配套等因素而言值得推荐。


郑州万科土地储备

7月8日,郑州万科美景以25.024亿摘得郑纺机原厂区地块93.29亩住宅地(金水区油脂北路南、铁东路东)。刷新郑州总价和单价记录。

郑纺机地块区位图

地块解析

1. 地段:地块位居郑州老城区,距离黄河路与南阳路较近,处于市区成熟地段;

2. 交通:这里有目前在建的地铁5号线(2018年竣工),地铁3号线换乘站(目前正属于前期准备阶段);

3. 规划:地块以住宅为主,规划有部分商业,地块靠北的位置还规划有一所九年一贯制的学校(小学、初中),可谓是个"学区房"。


产品猜想

按照业界所推测,万科目前的产品系列来猜测,这个处于郑州主城区的地块应该会打造“金色系列”产品。(万科在郑州的项目万科城、万科美景魅力之城属于城花系列,万科美景龙堂属于金色系列,万科荣成兰乔圣菲属于TOP系列。)


有业内人士推算透露,万科美景跟踪该地块已有4年之久,未来周边还有其他地块出让。今天诞生的地王未来产品的销售价预计在23000元/㎡,甚至更高。


戳链接回顾万科地王:

金水区地王"完爆"龙湖地王窝!房价至少卖到2.3万,为啥引起房企厮杀!(解析)

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